Gestoría de escrituras en Madrid
ESCRITURAS
Gestión de escrituras
Tramitamos tu herencia, donación, compraventa, cancelación hipotecaria y otros documentos notariales.
Servicios Pre-firma:
En Gestoría Castilla nos encargaremos de todos los trámites previos a la fecha de ir al Notario para firmar.
Servicios Post-firma:
Realizaremos todas las gestiones posteriores a la firma, devolviéndole las Escrituras inscritas por el Registro correspondiente.
Gestión de escrituras
Tramitamos tu herencia, donación, compraventa, cancelación hipotecaria y otros documentos notariales.
Servicios Pre-firma:
En Gestoría Castilla nos encargaremos de todos los trámites previos a la fecha de ir al Notario para firmar.
Servicios Post-firma:
Realizaremos todas las gestiones posteriores a la firma, devolviéndole las Escrituras inscritas por el Registro correspondiente.
Herencias
Ofrecemos un servicio integral de gestión de herencias, que incluye la formalización ante Notaría, la elaboración y presentación de los impuestos correspondientes y el cumplimiento de todas las obligaciones legales derivadas del proceso sucesorio.
La firma de la Escritura de Aceptación y Adjudicación de Herencia se realizará ante Notaría colaboradora, con el acompañamiento de un Gestor Administrativo Colegiado, quien revisará previamente toda la documentación aportada y verificará que el contenido de la escritura se ajuste correctamente a la situación patrimonial del fallecido y a la voluntad de los herederos.
Nos encargamos de la gestión y liquidación del Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (Plusvalía Municipal) ante el Ayuntamiento correspondiente al lugar donde radiquen los inmuebles. El Gestor Administrativo analizará la normativa municipal aplicable para comprobar la posible aplicación de bonificaciones, reducciones o supuestos de no sujeción.
Asimismo, confeccionamos y presentamos el Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones ante la Consejería de Hacienda de la Comunidad Autónoma donde el causante tuviera su residencia habitual. Aplicamos las reducciones, bonificaciones y beneficios fiscales vigentes conforme a la normativa autonómica correspondiente, optimizando la carga fiscal dentro del marco legal.
Una vez finalizado el proceso fiscal, gestionamos:
El cambio de titularidad catastral y del recibo del Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) a nombre de los herederos.
La inscripción de la Escritura de Herencia en el Registro de la Propiedad competente, garantizando la correcta actualización de la titularidad registral de los inmuebles.
Es importante tener en cuenta que el plazo legal para la presentación y liquidación del Impuesto sobre Sucesiones es de seis meses desde la fecha de fallecimiento, si bien puede solicitarse prórroga dentro de los cinco primeros meses.
Solicite cita previa y planificaremos con usted todos los pasos necesarios para gestionar su herencia de forma ágil, segura y con pleno cumplimiento legal
Con la garantía profesional avalada con nuestra experiencia de mas de 10 años firmando como apoderados de entidades bancarias, fondos de inversión , particulares…
También podemos asistir a la firma como mandatarios verbales.
Donaciones
El Impuesto sobre Donaciones es el tributo que se abona cuando una persona transmite gratuitamente un bien o un derecho a otra. Este acto jurídico genera obligaciones fiscales tanto para el donante como para el donatario (quien recibe la donación), por lo que resulta fundamental analizar previamente sus implicaciones y realizar correctamente la correspondiente liquidación.
Particularidades autonómicas del impuesto:
Se trata de un tributo cedido a las comunidades autónomas, lo que significa que cada una puede regular determinados aspectos como los tipos impositivos, reducciones, bonificaciones y mínimos exentos.
Como consecuencia, el importe a pagar puede variar de forma significativa según la comunidad autónoma donde deba tributarse. Por ejemplo, en Galicia las donaciones a hijos pueden tributar a tipos reducidos, mientras que en Castilla y León existen bonificaciones que pueden alcanzar hasta el 99 % de la cuota en determinados supuestos.
Aspectos clave a considerar:
La correcta liquidación del Impuesto sobre Donaciones depende de varios factores, entre ellos:
- El domicilio fiscal del donante
- El domicilio fiscal del donatario
- La localización del bien donado, especialmente si se trata de inmuebles
- Determinar adecuadamente estos elementos es esencial para aplicar la normativa autonómica correcta
Pasos en la liquidación de una donación:
Para el donatario (quien recibe la donación)
- Presentar y liquidar el impuesto en la comunidad autónoma competente, aplicando su normativa específica
Para el donante
- Declarar en el IRPF, en su caso, la posible ganancia patrimonial generada (diferencia entre el valor de adquisición del bien y su valor en el momento de la donación)
- Contar con el asesoramiento de un gestor administrativo colegiado garantiza que todos los trámites se realicen correctamente y conforme a la normativa vigente
Cancelaciones hipotecarias
Una vez que el préstamo este totalmente cancelado en el banco, realizaremos la cancelación registral en su nombre.
Apoderamientos
Actuamos como apoderados en compraventas de inmuebles representamos legalmente al comprador o vendedor mediante un poder notarial, permitiéndoles firmar la escritura de compraventa sin que la persona tenga que estar presente en la notaría.
Con la garantía profesional avalada con nuestra experiencia de mas de 10 años firmando como apoderados de entidades bancarias, fondos de inversión , particulares… También podemos asistir a la firma como mandatarios verbales.
Compraventas
A la hora de comprar o vender un inmueble, contar con el apoyo de una gestoría profesional resulta fundamental para garantizar una operación segura y sin incidencias.
El Gestor Administrativo le acompañará durante todo el proceso, ofreciendo asesoramiento personalizado y gestionando todos los trámites necesarios desde la fase inicial hasta la completa formalización de la compraventa. A continuación, detallamos las principales funciones.
Asesoramiento y preparación de la documentación:
La gestoría se encarga de recopilar, solicitar y tramitar toda la documentación necesaria para formalizar la operación, entre ella:
- Nota simple registral: Documento expedido por el Registro de la Propiedad que informa sobre la titularidad y las posibles cargas o gravámenes del inmueble
- Cédula de habitabilidad o licencia de primera ocupación: Acredita que la vivienda cumple los requisitos legales para su uso residencial (según normativa autonómica)
- Certificado de eficiencia energética: Documento obligatorio para la venta, que informa sobre la calificación energética del inmueble
- Certificado de estar al corriente de pago con la comunidad de propietarios: Garantiza que no existen deudas comunitarias pendientes
- Últimos recibos del IBI y comprobación de referencia catastral: Para verificar la correcta identificación del inmueble
- Revisión jurídica de la documentación
Se realiza un análisis exhaustivo de toda la documentación para comprobar:
- Que el inmueble esté libre de cargas o que estas estén debidamente identificadas
- Que no existan discrepancias entre Catastro y Registro de la Propiedad
- Que los datos personales y registrales sean correctos
- Esta revisión preventiva evita retrasos, incidencias o responsabilidades futuras para las partes
- Gestión de trámites administrativos y fiscales
La gestoría tramita todas las gestiones posteriores a la firma de la escritura pública ante Notaría:
- Inscripción en el Registro de la Propiedad: Garantiza la seguridad jurídica del comprador y la plena protección frente a terceros
- Cambio de titularidad catastral: Actualización de los datos del nuevo propietario ante el Catastro.
Liquidación y presentación de impuestos:
- Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) en vivienda de segunda transmisión
- IVA y Actos Jurídicos Documentados (AJD) en vivienda de obra nueva
- Plusvalía Municipal cuando corresponda (según el caso y sujeto pasivo conforme a la normativa vigente)
- Entrega y archivo de documentación
Una vez finalizada la operación, se recopila y entrega al cliente toda la documentación debidamente organizada, junto con los justificantes de pago e inscripción. De este modo, el comprador o vendedor dispone de un expediente completo y ordenado de la transacción.
Contar con una gestoría especializada aporta tranquilidad, seguridad jurídica y una correcta planificación fiscal en una de las operaciones económicas más importantes para particulares y empresas.
«Somos especialistas en escrituras de propiedad e hipotecas»
